Как проводится строительная экспертиза зданий и сооружений

В эпоху усиленных темпов строительства и недобросовестных застройщиков, возросла необходимость в дополнительных исследованиях качества. Учитывая возможные неясности, которые возникают в процессе, следует рассмотреть порядок проведения строительной экспертизы.

Определение и содержание

Часто потребитель сталкивается с проблемой некачественного выполнения работ застройщиком. Просадка фундамента, появление щелей в новом доме – это причины, которые провоцируют необходимость провести строительную экспертизу.

Однако потребность в исследовании возникает также по ряду других обстоятельств. Итак, к причинам, в связи с которыми осуществляется строительно – техническая экспертиза, относят:

• определение факторов, повлекших появление трещин и повреждений;
• проверка правдивости изложенных в документации сведений;
• установление причины, следствия разрушений, повреждений.
• исследование на прочность фундаментов, конструкций;
• определение актуальной ценовой характеристики объекта.

Исследуя суть понятия, можно установить, что строительная экспертиза – это, прежде всего, комплекс мероприятий, который направлен на оценку соответствия текущего состояния объектов недвижимости и строительных материалов установленным стандартам строительства и нормам безопасности.

Проведение строительно – технической экспертизы выявляет нарушения технологического процесса при возведении домов, построек. Причем процедура не всегда проводится после завершения строительства, это осуществляется и во время ремонтных работ, проведения реконструкции сооружений.

Нередко исследование проводится, как говорится, в мирных целях. Нередко инициируют проведение экспертизы из-за возникновения спора. В таком случае категория данной процедуры переводится в судебную и предусматривает передачу заключения специалистов на рассмотрение в органы правосудия.

Читайте о том каков порядок расторжения договора подряда заказчиком и подрядчиком.

А тут информация о гарантийных обязательства договора подряда.

По ссылке нюансы расчета неустойки по договору подряда.

Предмет и стадии экспертизы

Исследование назначается относительно таких объектов:

• зданий и сооружений;
• домов;
• участков земли;
• материалов для строительства, оборудования;
• коммуникационных систем и др.

Экспертное мероприятие, невзирая на цель, проводится согласно регламентированным правилам. Их именуют СНиПами и государственными стандартами, установленными отдельно для каждого вида экспертизы.

Правила проведения строительной экспертизы регулируются нормами Федеральных законов, а также положениями, предусмотренными на государственном уровне.

Каждое исследование, будь-то обычная или судебная экспертиза, начинается после того, как заинтересованное лицо подало заявление с указанием причин проведения экспертизы. Очень важно для качественного исполнения заказа пользоваться услугами исполнителя, имеющего лицензию. Это может быть компании или самостоятельно осуществляющий свою деятельность эксперт.

Исполнитель оказывает услуги, которые определяют следующим образом:

1. Проведение проверки качества завершенного строительства внешне и в деталях.
2. Обследование и определение соответствия объекта техническим нормам, стандартам.
3. Проверка на пригодность для проживания построенного объекта.
4. Определение степени и размера нанесенного ущерба, наличия брака, разрушения строения.
5. Экспертный анализ сметы, соответствие расценкам стоимости материалов.

Кроме вышеперечисленного, эксперты осуществляют дополнительные работы. Например, заказчик имеет возможность получить заключение по определению методов контроля конкретного объекта, разработку чертежей.

После получения заказа технический эксперт начинает процедуру проведения экспертизы. К этапам исследования относят:

• заключение договора с заказчиком.
• определение цели экспертизы;
• выбор метода проведения исследования.
• изучение предоставленной документации.
• выполнение и фиксирование замеров.
• осуществление расчетов.
• проведение
• формирование и оформление заключения.

Осуществляя мероприятия по выполнению работ, важно учитывать, что достоверность выводов обеспечивается несколькими отобранными образцами. Также важно помнить, что к новым и уже введенным в эксплуатацию объектам применяются разные стандарты.

Кроме того, основанием для начала процедуры может быть также запрос из суда, постановление правоохранительных органов и других инстанций, имеющих соответствующие полномочия.

Это нужно знать – можно ли вернуть излишек стойматериалов в магазин.

А тут о том, что входит в гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов.

Сроки и ценовая политика на услуги эксперта

Каждая экспертная организация устанавливает свои сроки для выполнения работ. Однако большинство из них не выходит за рамки тридцати рабочих дней. Если проведение экспертизы анонсировано в сжатые сроки, значит и цена за эти услуги буде выше.

Стоимость экспертного исследования зависит от многих факторов. Определяющими из них являются размеры объекта, его местоположение, затраты, срочность процедуры. Также при расчете стоимости услуг учитывается назначение объекта недвижимости.

Например, если площадь объекта значительная и находится он далеко за городом, то соответственно возрастает цена за услуги. Определяется это затратами на транспорт, задействованный, чтобы добраться до объекта. К тому же на увеличение цены влияет количество работ и дополнительных исследований, необходиммых для вынесения заключительного решения.

Если проанализировать рынок услуг в данной категории, то можно отметить, что примерно за проведение, например, анализа качества проведенных строительно-монтажных работ, эксперты берут от тридцати до тридцати-пяти тысяч рублей. Стоимость выявления причин появления дефектов составляет двадцать тысяч рублей.

Кроме основных работ, заказчик оплачивает выезд эксперта на место расположения объекта оценки, сумма которого колеблется от восьми до десяти тысяч рублей. Исследование проектной документации стоит дороже и достигает пятидесяти тысяч рублей.

Заключение эксперта

По завершении экспертизы на руки заказчику выдается экспертное заключение. Данный документ представляет собой развернутый отчет, который содержит полную информацию о результатах исследования, с указанием расчетов, замеров, стадий.

Заключение, выданное специалистом, включает:

• информацию об экспертной организации или специалисте;
• реквизиты лицензии на осуществление строительно-технической экспертизы;
• тип объекта и адрес;
• причина проведения исследования;
• какие цели и задачи решены при проведении экспертизы;
• оценка состояния объекта или отдельных его частей;
• обнаруженные дефекты, разрушения, повреждения;
• цена за выполнение работ по устранению дефектов;
• причины формирования дефектов;
• использованные средства контроля, обследования, задействованные при проведении работ;
• выводы и рекомендации эксперта.

Выводы специалистов подтверждаются графическими изображениями, данными фотосъемки. Кроме того, эксперт указывает показатели своих измерений, расчетов.

Экспертная организация несет уголовную ответственность за свои выводы, поэтому организации стремятся четко и точно указать данные своих исследований. Кроме того, за недостоверность данных эксперты лишаются лицензии.

Если заказчика не устраивают результаты экспертизы, он может инициировать проведение повторных или дополнительных обследований.

Куда обращаться

За получением услуг экспертов следует обращаться в организации, в штате которых работают такие специалисты. Также проведение технической экспертизы обеспечивается лицами, имеющими лицензию на проведение данной деятельности.

Предоставлением услуг по осуществлению экспертизы занимаются в основном специальные центры, архитектурно-строительные бюро.

Кроме того, существует множество частных компаний, которые занимаются обследованиями зданий и коммуникаций.

Если необходимо проведение судебной экспертизы, то эти услуги оказывает Центр судебных экспертиз и исследований и архитектурные бюро.

Суд и экспертиза

Чаще всего, необходимость проведения судебной экспертизы возникает при споре. Судебная строительная экспертиза назначается при разгоревшемся жилищном споре, споре о нарушении административного законодательства.

Как правило, эти ситуации возникают при разделе собственности, определении объема выполненных управляющей компанией работ. Административный спор предусматривает возможность нарушения установленных строительных нормативов. Кроме того, несоблюдение безопасности при строительстве приводит к жертвам, а это уже предмет уголовного права.

Процедура назначается по ходатайству одной из сторон в судебном заседании. Оплата услуг эксперта проводится за счет инициатора проведения этой процедуры. Исключением являются только уголовное разбирательство, поскольку инициирует исследование прокурор или следователь.

Сроки проведения экспертных исследований устанавливаются судьей, который выносит соответствующее постановление.

Заключение

Главная задача экспертизы – это установление точных сведений о предмете спора. Как правило, экспертиза проводится для возможности возмещения ущерба, при споре о владении объектами недвижимости, административных правонарушениях. После получения выводов и заключений, суд принимает решение по спору.

Залогом успеха в решении возникших вопросов – удачно выбранный эксперт. От качества его работы зависит правильность вынесения решения судом или других организаций. Поэтому, выбирая организацию, которая будет проводить исследование, важно учитывать опыт и профессионализм эксперта.