Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 499 450-39-61

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Такая процедура, как оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, часто применяется в российских семьях. При проведении сделки важно учесть все нюансы. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления доли в квартире на ребенка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Почему люди выбирают этот вариант

Распространенность этого метода отчуждения недвижимого имущества объяснима тем, что он безвозмезден и не подразумевает встречные имущественные обязательства со стороны ребенка. Причины для оформления такой сделки могут быть различные.

Родители могут просто пытаться обеспечить будущее своего ребенка, а могут скрывать свое имущество от кредиторов, коллекторов, родственников и т.д. Но необходимо понимать, что при этом важно соблюсти все тонкости оформления дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему.

В каком случае это возможно — нормативное регулирование

Подарить недвижимое имущество ребенку возможно с момента, когда на него получено свидетельство о рождении. Сделать подарок может любое лицо, необязательно наличие родственных связей. В качестве дара может выступать как имеющаяся квартира, так и приобретенная.

Основное значение при формировании договора имеет возраст:

  • оформление недвижимости на ребенка до 14 лет подразумевает, что право подписи документа отдается за родителями, опекунами либо попечителями. В момент оформления потребуется личное присутствие владельца недвижимости и представителя несовершеннолетнего;
  • когда ребенку более 14 лет, но менее 18 лет, то он имеет право подписи в присутствии своего представителя. В самом документе проставляется подпись одаряемого, его представителя и собственника жилья;
  • лица старше 18 лет признаются совершеннолетними гражданами и имеют право самостоятельно подписывать документы и заключать сделки.

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Способы передачи права собственности

Обычная регистрация ребенка на жилой площади дает ему право только проживать там. Сделать несовершеннолетнего собственником жилья можно несколькими способами:

  1. Приватизация. В результате несовершеннолетний, который зарегистрирован на жилой площади, получает право на равную часть жилья. Если родители откажутся от своей доли в пользу ребенка и заверят это у нотариуса, то он станет собственником жилья.
  2. Приобретение жилья. Можно оформить сделку купли-продажи. Тогда несовершеннолетнее лицо станет владельцем всего жилья либо его доли. Когда недвижимость приобретается на средства материнского капитала, в качестве обязательного условия выступает выделение части недвижимого имущества несовершеннолетнему.
  3. Дарение. Оформить договор дарения имеет право всякий собственник жилой недвижимости или помещений под коммерцию, в случае отсутствия долгов за нее.
  4. Завещание. В роли завещателя может выступать любое лицо, родственные связи не имеют значения. В этой ситуации имеются нюансы. Завещание может быть оспорено через суд остальными наследниками. А затраты на оформление собственности на квартиру в перспективе будут возложены на ребенка. Для составления документа требуется согласие представителей несовершеннолетнего. И самое основное: наряду с недвижимостью, на наследника переходят и остальные обязательства.

Плюсы и минусы

Приватизация — один из наиболее простых способов передать жилье несовершеннолетнему. Он наделяет ребенка правами, которые в перспективе оспорить будет трудно.

С помощью купли-продажи можно понизить риск мошенничества, часто встречающееся в отношении собственников детского возраста.

Процедура наследования обладает некоторыми особенностями, которые не гарантируют вступления наследника в свои права.

Весомым плюсом метода дарения недвижимости является то, что имущество, передаваемое в виде дара, не облагается налогом на доходы физических лиц. Такой метод передачи недвижимости не накладывает обязательства на несовершеннолетнего, однако ограничивает последующие операции с объектом дарения.

Важно! Если в процессе проверки сделки будет выяснено, что она нарушает либо ущемляет права ребенка, то органы опеки могут инициировать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Поэтому сдать полученное жилье в аренду, продать его или обменять не получится без согласования процедуры в органах опеки и попечительства.

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как оформляется передача собственности на ребенка

Оформление дарственной можно произвести двумя методами:

  1. Через нотариальную контору. Формальности возлагаются на специалиста. Он проконтролирует наличие документов, а также проверит и заверит саму дарственную. Оплатить услуги нотариуса может как представитель несовершеннолетнего, так и даритель.
  2. Самостоятельно. Не потребуется заверять соглашение дарения, поэтому можно не обращаться к специалисту. Важно корректно составить документ своими силами. Ознакомиться с формой и примером договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на нашем сайте.

Важно! Договор дарения не должен иметь пункта о получении недвижимости после смерти дарителя. На подобных условиях может производится только завещание жилья.

Посмотреть пример договора дарения можно по ссылке.

Необходимые документы

Кроме самого договора дарения недвижимости лицу, не достигшему 18 лет, необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого плюс паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). До 14 лет потребуется свидетельство о рождении.
  2. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
  3. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней.

После подписания соглашения (у нотариуса или самостоятельно) для регистрации договора дарения весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр. При этом следует добавить подписанную дарственную, заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Права и обязанности родителей

Если родители несовершеннолетнего присутствуют при подписании сделки, то разрешение со стороны органов опеки не требуется. До достижения ребенком 14 лет представители могут выступать от его имени.

В это время ребенка может не быть в момент подписания договора. После достижения 14-летнего возраста и до 18 лет несовершеннолетний имеет право заключать сделки при наличии разрешения представителя.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом

Право распоряжаться недвижимостью лицо получает в момент достижения 18 лет. До этого времени реализовать жилье или сдать его в аренду не получится. Но никто не сможет лишить собственника его имущества, за исключением случаев признания сделки недействительной через суд.

Важно! Если ребенок старше 16 лет, официально трудоустроен либо заключил законный брак, он может полноправно распоряжаться имуществом.

До достижения 18 лет за ребенка все решения по недвижимости принимают его родители, опекуны или представители.

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Заключение

Процедура дарения позволяет передать ребенку недвижимость безвозмездно, не обременяя его обязательствами. До достижения им 18 лет его интересы представляют родители. Право на распоряжение недвижимостью несовершеннолетний получит после 18 лет. При следовании всем законодательным регламентам процедура отчуждения не вызовет трудностей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28

 
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область (круглосуточно)
+7 499 450-39-61
Санкт-Петербург
+7 812 385-50-84
Бесплатно по России
+7 800 302-33-28
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу
Call Now Button8 (800) 302-33-28