Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 499 450-39-61

Как заключить договор обещания дарения по ГК РФ

Законом предусмотрено немало способов передачи вещей другому лицу. Дарение – не самый часто встречающийся из них. И это объяснимо: редко кто захочет отдать имущество, не получив ничего взамен.

Но дарение имеет место в гражданском обороте и существует в двух видах – реальном и консенсуальном. Первое представляет собой передачу имущества сразу по заключению сделки, второе же допускает только обещание дарения впоследствии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Основные черты и характеристики договора обещания дарения

Договор обещания дарения – это сделка, по которой даритель связывает себя в будущем обязанностью передать дар одаряемому. Большинство заключаемых дарственных – договоры, по которым передача имущества происходит в режиме реального времени.

В советское время законодательство не признавало обещание дарения как сделку. Предполагалось, что дарить вещь другому человеку полагается «здесь и сейчас». Дать обещание подарить в будущем означает нравственно обязать себя сделать это, что не соответствует самой природе дарения.

Пообещав когда-то передать вещь, обещание полагается исполнить, в том числе и принудительным порядком в суде. А ведь дарение – процесс сугубо добровольный и безвозмездный. Но обещание дарения в действующем ГК РФ предусмотрено.

Особенных отличий обещание дарения от обычных дарственных не имеет. Требования закона касательно формы сделки (письменной или нотариальной), запретов или ограничений распространяются и на договор обещания дарения в будущем.

Важно! Договор дарения, содержащий обещание дарения в будущем, должен быть заключен в письменной форме.

Единственное отличие – это время передачи вещи. С даты заключения сделки и до момента, когда имущество поступит в собственность одаряемого, может пройти немало времени.

Как заключить договор обещания дарения по ГК РФ

Как отказаться от обещания

Даритель вправе отказаться от договора дарения, содержащего обещание, только по основанию, указанному в законе. Допускается это в единственном исключительном случае: если даритель сможет в суде доказать, что его материальное или семейное положение, здоровье изменилось настолько, что, сделав подарок, он серьезно ухудшит свою личную жизнь.

Судебная практика говорит о том, что доказать такое серьезное ухудшение жизни дарителю сложно, поскольку четких критериев его наш закон не содержит. Уровень жизни у каждого человека свой и объяснить суду, доказательно это подкрепив, что именно из-за подарка этот уровень жизни сильно снизится, часто проблематично.

Что касается одаряемого, то особых условий для того, чтобы он мог отказаться принять подарок до его передачи, закон не содержит и допускает это по любой причине. Главное — успеть отказаться до того, как подарок будет принят.

Способы отказа

Правило здесь одно и касается любых сделок по дарению:

  • если дарение совершалось в письменной форме, то и отказ тоже необходимо выразить письменно;
  • если дарственная была зарегистрирована в Росреестре, то и отказ от нее тоже полагается зарегистрировать;
  • при оформлении дарения у нотариуса полагается и его расторжение зафиксировать нотариально.

Особенности правопреемства при обещании дарения

Правопреемство при обещании дарения имеет место быть только в отношении дарителя. Поскольку именно он связывает себя обещаниями, то даже в случае его смерти эта обязанность не исчезает. Она автоматически переходит к его наследникам.

Одаряемый даже вправе подать заявление в суд к наследникам дарителя с требованием передать ему обещанную вещь. И те обязаны либо исполнить волю наследодателя, либо доказать, что не могут это сделать. Причины отказа должны быть вескими, произвольно отказаться от договора не получится.

Что касается одаряемого, то в случае его смерти права требовать получения подарка у его наследников не будет, так как получить подарок – это право, а не обязанность, и оно крепко связано с самой личностью одаряемого.

Порядок заключения договора

Сторонами договора выступают по общему правилу даритель – лицо, в собственности  которого находится вещь, и одаряемый. Требования к сторонам дарственной не отличаются от таких же требований к любым другим сделкам. Они должны быть совершеннолетними (или иметь законного представителя), дееспособными (или иметь опекуна).

Справка. Закон запрещает делать подарки от имени малолетних детей и полностью недееспособных граждан их опекунами.

Кроме того, подарить можно только ту вещь, которая находится в собственности и не изъята из гражданского оборота. Например, не все земельные участки можно иметь в собственности и, следовательно, подарить их также не представляется возможным.

Если права на дом не зарегистрированы, то подарить его невозможно. Также закон не допускает передачи в дар земельного участка без находящегося на нем строения.

Требований к дарственной, содержащей обещание подарить что-либо в будущем, немного. Главное – это составить ее в письменном виде. Устно пообещать подарить нельзя, так как юридической силы такое обещание по закону иметь не будет.

Судебная практика

В сделках будущего дарения момент передачи дара и момент заключения самой дарственной разделены во времени, и иногда этот временной промежуток бывает большим. Например, если обещание подарить связано с наступлением определенного возраста одаряемого или вступлением его в брак.

Именно с этим и связаны многие риски, из-за которых будущее дарение — непопулярный и редко встречающийся вид договора.

Непопулярность его обусловлена прежде всего тем, что даритель, обещавший подарить что-то в будущем, распоряжается этой вещью как собственной и может продать, завещать или даже подарить ее еще раз. При этом одаряемый об этом даже не узнает.

Конечно, у одаряемого есть право потребовать в судебном порядке получить подарок. Но надо иметь ввиду, что если вещь уже физически передана другому человеку по сделке, то сделать это будет невозможно. Суды в таком случае будут на стороне добросовестного покупателя.

Судебная практика по обещанию дарения в будущем в подобных делах руководствуется общими правилами исполнения обязательств. Они гласят, что законным будет то из них, которое возникло первым. Но дарение в будущем само по себе без передачи вещи считается неисполненным договором, в отличие от уже завершенной сделки купли-продажи.

К примеру, суд Волгограда отказал удовлетворить требования одаряемого И. передать ему квартиру, так как на момент наступления оговоренного в договоре срока эта квартира уже физически была передана дарителем Г. другому лицу по сделке купли-продажи. Купля-продажа была зарегистрирована, жилье по акту передано покупателю В.

Здесь суд встал на защиту интересов добросовестного покупателя, который не знал о том, что это имущество было кому-то обещано в подарок.

Другой пример: истец А. обратился в суд с требованием вернуть ему участок, который ему обещали подарить и фактически передать 1 мая 2018 года. Дарственная была составлена 1 марта 2018 года. Впоследствии ответчик Л. заключил договор купли-продажи, по которому передача участка должна была состоятся 1 июня 2018 года.

В этом случае суд удовлетворил просьбу одаряемого и признал куплю-продажу недействительной, потому что обязанность передать вещь по дарственной наступила раньше, чем по сделке продажи. Именно момент передачи дара — ключевой в будущем дарении и самый спорный.

Отрицательный момент такого рода сделок и то, что вещь к моменту ее передачи может быть уничтожена в результате природных катаклизмов или небрежного обращения с ней дарителя. А раз нет вещи, значит, и дарить нечего. Закон в этом случае устанавливает право расторгнуть такой договор по причине невозможности его исполнения.

При дарении всегда есть риск, что одаряемый может не получить свой подарок. Компенсировать убытки в этом случае даритель будет только в том случае, если одаряемый докажет, что ему был причинен реальный ущерб.

Читайте также:

Основания, порядок и сроки оспаривания договоров дарения.

Можно ли отменить договор дарения после его регистрации.

Заключение

Учитывая все риски, связанные с заключением договора обещания дарения в будущем, встречается он настолько редко, что иногда возникает вопрос, существует ли он вообще. По закону пообещать подарить можно — но важно в будущем это обещание сдержать.

В практическом же смысле у юристов такой договор вызывает только негативное отношение. Суды тоже редко защищают права одаряемых, так и не получивших свой обещанный подарок. Поэтому, выбирая способ передачи имущества, стоит все-таки обратить внимание на обычное дарение «здесь и сейчас».

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область (круглосуточно)
+7 499 450-39-61
Санкт-Петербург
+7 812 385-50-84
Бесплатно по России
+7 800 302-33-28
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу