Как происходит раздел наследства по соглашению с наследниками

Наследство — это дом, квартира, машина или другие материальные и нематериальные ценности. Если наследник один, все достается ему. Но если их несколько, они становятся совладельцами. Подобная совместная собственность ограничивает действия каждого из них.

Один не может пользоваться и распоряжаться имуществом без согласия остальных совладельцев. В случае необходимости создается соглашение о разделе наследства, в котором наследники договариваются о долях каждого. Раздел наследства по соглашению с наследниками регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Основные положения ст. 1165 ГК РФ и комментарии к ней

В ст. 1165 ГК РФ прописано, что наследственное имущество может быть разделено по соглашению (документу обязательной нотариальной формы) между наследниками по правилам настоящего Кодекса о форме сделок и договоров.

Важно! Заключение соглашения о разделе недвижимого имущества невозможно до получения свидетельства о праве на наследство, которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое наследство проводится на основании соглашения о его разделе и свидетельства о праве на наследство.

Раздел наследства приводит к аннулированию общей долевой собственности. Другой причиной прекращения такого права может стать лишение доли судом с выплатой компенсации другим участникам.

При отсутствии соглашения каждый участник долевой собственности может потребовать выделить свою долю. Если договориться с другими совладельцами не получилось, придется обратиться в суд. По решению суда будет выделена доля или, если это невозможно, определена сумма компенсации.

Если на выделе доли настаивает один из нескольких наследников (более двух), то после ее выделения для оставшихся наследников сохраняется режим общей долевой собственности.

Особенности раздела наследства по соглашению

Соглашение о разделе наследства — это сделка (договор) между наследниками о добровольном разделе имущества, которое находится в общей долевой собственности, с выделением долей имущества каждому наследнику во внесудебном порядке. Заверять соглашение нужно у нотариуса.

Внимание! Наследники могут определить свой порядок раздела имущества, а не тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство.

Регулируют нормы составления и форму соглашения ст. 158-162 и 434 ГК РФ. Кроме того, согласно п. 4 ст. 154 ГК РФ соглашение должно заключаться добровольно всеми сторонами, а ч. 4 ст. 157.1 ГК РФ говорит о том, что молчание не считается согласием на сделку.

Ст. 160 ГК РФ разрешает применять при составлении соглашения факсимильную подпись. Ч. 1 ст. 434 ГК РФ гласит, что договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок, если закон для договоров этого вида не установил определенную форму.

Главные требования к соглашению:

• договор не должен нарушать законные права ни одного из наследников, который обладает правом собственности на долю имущества;
• соглашение не может противоречить нормам закона.

При заключении соглашения необходимо указать в тексте такие положения:

• стороны (наследники), которые подписывают документ;
• наследственное имущество, которое разделяется по соглашению;
• доли, которые выделяются каждому наследнику;
• размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Здесь образец того, как должно выглядеть соглашение о разделе наследства.

Важные условия в документе:

• срок, в течение которого будет производиться выплата компенсации;
• ее размер;
• имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
• доли, которые предоставляются сторонам соглашения.

Компенсация выплачивается в размере стоимости доли наследства, поэтому важно перед регистрацией имущества провести его оценку. Распределение может происходить разными путями в зависимости от условий соглашения о разделе наследства с выплатой компенсации (образец предоставляется нотариусом):

• если правопреемнику досталась большая часть доли, то он может отдать разницу деньгами;
• размер долей может быть изменен;
• может выполняться раздел в натуральной форме — при этом не соизмеряется стоимость наследственной доли и цена на получаемую часть собственности;
• если одному из наследователей достался больший объем имущественных прав, остальные могут отказаться от компенсационных выплат.

Возможны иные варианты раздела, определяемые самими правопреемниками.

Соглашение вступает в силу после подписания сторонами и заверения соглашения нотариусом.

При участии недееспособных, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц

Если один из равноправных наследников — недееспособное, не достигшее совершеннолетия или лицо, имеющее ограниченную дееспособность, соглашение заключают исключительно по разрешению службы опеки.

Это требование закреплено ст. 1167 ГК РФ, где сказано, что опекун не может без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — разрешать совершение сделок по обмену, дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог имущества подопечного, и любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Все сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних, должны приводить к его выгоде. Поэтому родителям (законным представителям) необходимо представить в орган опеки и попечительства документы, подтверждающие равнозначность раздела наследства, или документы о том, что раздел осуществляется к выгоде несовершеннолетнего наследника.

Такими документами могут быть отчеты о рыночной стоимости имущества.

Важно! Нельзя заключать сделки по разделу наследства в случае, если ко дню смерти наследодателя им был зачат ребенок. Он наследник первой очереди. Заключить подобное соглашение можно будет исключительно после рождения ребенка, заверив его подписью представителя малыша, после проверки условий соглашения службой опеки.

Если законный представитель недееспособного лица не поставит в известность органы опеки и попечительства о заключенном согласии, документ будет признан недействительным.

Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на заключение соглашения на раздел наследственного имущества в орган опеки и попечительства предоставляют такие документы:

• заявление родителя (законного представителя);
• заявление несовершеннолетнего ребенка, что он согласен на заключение соглашения о разделе наследственного имущества (в случае достижения ребенком возраста десяти лет);
• копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
• копия документа, удостоверяющего личность несовершеннолетнего ребенка (паспорт, в случае достижения 14 лет);
• копия документа (паспорт), удостоверяющего личность родителя (законного представителя);
• копия свидетельства о смерти наследодателя;
• справка с места жительства несовершеннолетнего ребенка;
• документы, подтверждающие состав наследуемого имущества;
• документы, подтверждающие стоимость имущества, участвующего в разделе.

Вопрос о заключении соглашения на раздел наследственного имущества рассматривается органом опеки в течение 15 дней с даты подачи заявления. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован и может быть обжалован в судебном порядке.

Что будет, если одна из сторон соглашения передумает

Соглашение может быть отменено в суде, если одна или несколько сторон имеют претензии к разделу наследства при подписании соглашения: передумали, не отдавали отчета в своих действиях, были введены в заблуждение другими участниками сделки или находились в состоянии алкогольного или иного опьянения.

Когда наследники не могут прийти к общему решению, вопрос о распределении наследственного имущества переносится в суд. Его решение вступает в силу через месяц и подлежит обязательному исполнению. При обжаловании акта судебное решение второй инстанции вступает в силу немедленно.

Особенности мирового соглашения о разделе наследственного имущества

Доли имущества для каждого наследника выделяются в натуральном виде, но бывают случаи, когда это сделать невозможно. Причиной этого может быть нанесение значительного ущерба наследственному имуществу. В такой ситуации с согласия наследника, которому полагается наследство, выплачивается соответствующая компенсация. В случае отказа наследника от компенсации ее не выплачивают.

Только суд имеет право отступить от этого правила и обязать всех участников исполнить решение: одного наследника — принять компенсацию, а остальных — выплатить ее. Но подобное действие возможно только при наличии трех условий, наступивших одновременно:

• доля участника спорной ситуации незначительна;
• невозможно ее выделить в натуре;
• использование общего имущества не представляет интереса для выбывающего собственника.

Исковое заявление в суд может быть подано в течение трех лет со дня открытия наследства любым наследником.

Стороны могут заключить мировое соглашение по разделу наследства в ходе начатого судебного процесса, оно же и будет итогом судебной тяжбы. Если у одной из сторон есть представитель, то он может заключать мировое соглашение только при наличии такого полномочия в доверенности. Суд утверждает сделку, если ее положения не противоречат закону.

Перед утверждением соглашения суд разъясняет и объясняет сторонам, что заключение соглашения приведет к прекращению спора и невозможности повторного обращения по этому вопросу.

Заключение

Раздел наследства — многосторонняя сделка, так как заключается она при наследовании имущества группой лиц (двух и более). Раздел наследуемого имущества происходит в форме соглашения о разделе наследства или в судебном порядке.

Судебное разбирательство — долгий и напряженный процесс, который может растянуться от шести месяцев до нескольких лет и потребует дополнительных денежных затрат. А в конечном итоге может и не привести к решению, которое устроило бы все стороны спора.

Раздел наследства по соглашению между наследниками — быстрый и надежный способ поделить имущество, которое принадлежит наследникам на правах общей долевой собственности, где нотариус проверяет законность сделки и наличие прав каждой из сторон на ее свершение.