Оформление дарственной на гараж между близкими родственниками

В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда необходимо передать имущество близкому родственнику. С обычными вещами проблем не возникает – их можно просто подарить, но как быть со значительными дарами – квартирами, машинами, большими суммами денег? В случае с недвижимостью и автомобилями отсутствие юридического документа не позволит одаряемому зарегистрировать имущество. При дарении большой суммы может заинтересоваться налоговая. Без договора не обойтись.

Особняком стоит такое имущество, как гараж. Построенные на закате советской эры, индивидуальные и кооперативные гаражи остались символом личной свободы и достатка. Вот только правовой статус таких построек неясен. Зачастую их собственники никогда даже не задумывались об оформлении права собственности. Наша статья расскажет о подробностях передачи таких объектов, чтобы не пришлось ломать голову, как оформить дарственную на гараж сыну, брату или другому близкому родственнику.

Что такое дарственная

Сразу оговоримся, что в законе нет такого понятия, как дарственная. Это просторечное название всем известного договора дарения. Но суть от этого не меняется: один гражданин передает другому в собственность какую-либо вещь или имущественные права (например, право потребовать долг). В качестве дара может выступить и прощение долга.

Дарителем может выступать как обычный гражданин (физическое лицо), так и компания (юридическое лицо), а то и вовсе государство. Однако стоит помнить, что в отношениях между коммерческими компаниями дарение не разрешается.

В повседневной жизни дарение производится соблюдением обычного ритуала передачи вещи, сопровождаемого поздравлениями или пожеланиями успеха. Стоимость подарка при этом значения не играет – как указано в соответствующей статье 574 Гражданского кодекса, договор может быть заключен в устной форме, если дар передается при заключении договора.

Если же по договору дарения стороны договариваются о подарке на будущее время, такой документ обязательно должен быть заключен в письменной форме. Если, конечно, граждане не собираются полагаться исключительно на честное слово дарителя. Это благородно, но следует помнить, что обещание дарения, сделанное в устной форме, не имеет юридической силы.

Хотя дарение автомобилей необязательно оформлять письменно, при оформлении свидетельства на нового собственника инспектор все равно потребует предоставить документ. Поэтому на практике при дарении автомобилей также лучше оформлять договор дарения в письменном виде.

Важно! Договор дарения недвижимого имущества всегда должен быть заключен в письменной форме, поскольку подлежит государственной регистрации.

С чего начать оформление дарственной на гараж

Порядок оформления и дарения гаража различается в зависимости от того, из чего сделан гараж, как именно он построен. От этого зависит, к каким вещам его следует отнести – к движимым или недвижимым.

Гаражи движимые и недвижимые

Недвижимым может быть признано только капитальное строение, то есть имеющее значительный фундамент и построенное из кирпича. Критерием отнесения к капитальным строениям признается невозможность перемещения здания без причинения ему неустранимых повреждений.

Допустим, гараж-ракушку можно легко перенести с помощью подъемника. При этом при перемещении конструкция не получит серьезных повреждений, ее вновь можно будет использовать по назначению. Это говорит о том, что гараж-ракушка – движимая вещь. Перемещение же кирпичного гаража повлечет его полное разрушение. То есть свою функцию имущество выполнять уже не сможет. Такое строение признается недвижимой вещью и должно быть включено в ЕГРН (реестр недвижимости).

Оформление дарения движимой вещи гораздо проще – для перехода права собственности достаточно заключить договор в простой письменной форме. Если же говорить о сделке между родственниками, можно обойтись и вовсе без заключения договора – закон это допускает.

Поскольку дарение движимых вещей на практике не вызывает вопросов, мы рассмотрим порядок дарения гаража как недвижимости.

Индивидуальные и кооперативные

Проще всего обстоит дело с дарением индивидуальных гаражей, то есть таких построек, которые граждане возводили самостоятельно на принадлежащей им земле. Но когда мы говорим о гараже как о строении, мы сразу думаем о кооперативных гаражах, которые чаще всего и встречаются на практике.

Впрочем, если на гараж есть полученное свидетельство о праве собственности (или данные, по крайней мере, внесены в ЕГРН), что видно из выписки, то проблем с дарением не возникнет. Независимо от того, как возводился гараж – самостоятельно или сообща.

Важно! Если же на кооперативный гараж нет выданного госорганом документа, надо сначала озаботиться его получением – для подтверждения статуса собственника.

Законодательство говорит о том, что право собственности на часть кооперативного имущества переходит к члену кооператива после выплаты пая. Поэтому перечень документов, который потребуется для оформления собственности в Росреестре, выглядит так:

• бумага о членстве в кооперативе (это может быть договор, справка или другой документ);
• справка о выплате пая в гаражно-строительном кооперативе за подписью председателя;
• кадастровый паспорт на гараж (если его нет, обязательно оформляйте);
• квитанция об уплате госпошлины.

Сложнее будет, если документов об оплате доли нет. В таком случае действовать придется через суд. Приведем пример из адвокатской практики.

В московской семье умирает дедушка – фронтовик и партийный работник. После оформления многочисленного наследства внук неожиданно вспоминает, что у деда был еще и кооперативный гараж в Свиблово. Однако никаких подтверждающих документов, кроме советской членской книжки, в кооперативе не нашлось.

Обращение к нотариусу результата не дало – тот отказал во включении гаража в наследство, ведь подтверждения права собственности нет. Пришлось действовать через суд. Адвокат подал иск о включении гаража в состав наследственной массы и заявил о признании права собственности на объект. Суд затребовал документы об оплате доли у Росреестра и кооператива. В ответ кооператив предоставил выписку, в соответствии с которой дедушка еще в 1987 году выплатил пай в полном объеме. Других документов судье не потребовалось – иск был удовлетворен, гараж передан наследникам.

Приведенная история показывает, с какими сложностями можно столкнуться при переоформлении права собственности на гараж. Дадим совет: попросите своих родных и близких проверить, все ли имущество у них оформлено в собственность. Если ответ отрицательный, лучше не тянуть, а собирать документы и регистрировать права на недвижимость. С годами найти правоустанавливающие документы (в архивах, кооперативах) все труднее, что усложняет регистрацию.

Читайте также:

Очередность и схемы наследования по закону

Документы подтверждающие родство с умершими

Оформляем дарение гаража самостоятельно

При дарении гаража, признанного недвижимостью, должен быть заключен письменный договор.

Чтобы у Росреестра и налоговой не возникло лишних вопросов, дарение должно быть безусловным. То есть в дарственной не может быть указана обязанность одаряемого сделать что-либо для дарителя. Иначе договор могут признать притворной сделкой.

Чтобы подписанный договор содержал все необходимые сведения, рекомендуем воспользоваться образцом дарственной на гараж. В документе обязательно отразить следующие сведения:

• дату и место подписания дарственной;
• паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием прописки;
• подробное описание гаража: основание приобретения (договор, выплата пая в кооперативе, получение в наследство), адрес, технические характеристики (указываются в соответствии с документом на собственность или по кадастровому паспорту);
• ясно выраженное условие о передаче гаража именно в дар;
• информацию о наличии или отсутствии обременения правам и третьих лиц (залог, аренда);
• информацию о том, кто несет расходы по оформлению договора и его регистрации (расходы на юриста, нотариуса, оплата государственной пошлины);
• дату вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время.

В тексте договора также полезно указать, что дарение гаража осуществляется близкому родственнику. По Гражданскому кодексу дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ в размере 13%. Подобная оговорка заранее защитит от претензий налоговых органов – они сразу увидят, что по договору нет возможности доначислять налоги.

Чем поможет нотариус

При желании договор можно заключить в нотариальной форме. Нотариус оформит дарственную на гараж на особом бланке, предназначенном для нотариальных документов, и проверит дееспособность сторон сделки до подписания документа. Это, в свою очередь, снизит риски признания договора недействительным.

В остальном процедура заключения договора ничем не отличается от самостоятельного подписания документа.

Сейчас закон не содержит требований по обязательному заверению договоров на недвижимость у нотариусов. Нотариальный договор обладает той же юридической силой и также подлежит регистрации в Росреестре.

Обратите внимание! По желанию сторон после оформления договора нотариус может самостоятельно подать договор на регистрацию в Росреестр. Такая возможность появилась с 01.02.2019 года. О технической возможности совершения такого действия уточняйте у своего нотариуса.

Почему сейчас ценится нотариальное заверение договоров? Оно минимизирует риск того, что другая сторона попытается «сдать назад», заявляя о том, что подпись на договоре она не ставила. Согласитесь, затруднительно делать подобные заявления, если при подписании сделки присутствовал независимый нотариус.

В числе проверок, которые проводит нотариус при подписании договора, входит и проверка согласий на заключение договора. Если даритель состоит в браке, нотариус попросит либо предоставить нотариальное согласие от супруги на дарение совместно нажитого имущества, либо оформит согласие самостоятельно, если супруг или супруга дарителя присутствует на сделке.

Документы, необходимые для дарения между близкими родственниками

Теперь разберем, какие документы нужны для оформления дарственной на гараж между близкими родственниками.

Собрать предстоит такой комплект документов:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• технический и кадастровый паспорт на гараж;
• свидетельство на право собственности гаража;
• такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
• документ, по которому возникло право собственности дарителя (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
• извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;
• справка об отсутствии обременения на гараж.

Все собранные документы рекомендуется перечислить в договоре в качестве приложений и передать одаряемому.

Если договор планируется оформить у нотариуса, потребуется предоставить и письменное согласие супруги, удостоверенное нотариусом.

Госпошлина на дарственную гаража

Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами. В отличие от НДФЛ, родственные связи между дарителем и одаряемым не освобождают от уплаты пошлины.

Размер пошлины за регистрацию права собственности на гараж составляет 2000 рублей. Если при дарении гаража переходят права и на земельный участок под ним (это относится к индивидуальным гаражам), придется доплатить еще 350 рублей.

Регистрация и переход права на гараж

После составления дарственной на гараж переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре. Как уже было сказано, при оформлении договора у нотариуса специалист может самостоятельно подать документ на регистрацию.

В Росреестр дарителем и одаряемым подается такой комплект документов (при этом они могут присутствовать как самостоятельно, так и отправить своих представителей):

• договор дарения в трех экземплярах;
• заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость по форме Росреестра;
• нотариально заверенная доверенность на представителя, если при подаче присутствует представитель одной или обеих сторон;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• паспорта сторон договора (только если участники присутствуют лично).

Срок государственной регистрации прав не превышает семи рабочих дней со дня подачи документов в Росреестр. Если подача была через МФЦ, срок увеличивается до девяти рабочих дней. Срок считается со дня, следующего за днем сдачи документов.

Справка. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня. Это еще один небольшой плюс нотариального заверения договора.

По завершении регистрации новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН на гараж. С этого момента он становится плательщиком налога на имущество физических лиц. Размер налога рассчитывается от инвентаризационной стоимости гаража.

Читайте также:

Документы подтверждающие родство с умершими родственниками

Способы принятия наследства

Порядок и особенности принятия наследства

Заключение

Заключить договор дарения гаража несложно, если право собственности на него оформлено верно. Процедуру подачи и регистрации права собственности можно упростить, если обратиться к нотариусу. Гражданам, которые не считают себя юридически подкованными, и тем, кто чувствует себя надежнее с нотариально заверенным документом, можно однозначно посоветовать оформить договор дарения у специалиста.