Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 499 450-39-61

Особенности наследования прав на земельный пай

Земельные доли, или паи, появились в девяностых годах двадцатого века во время приватизации сельскохозяйственных земель работниками коллективных хозяйств. Особенности распоряжения земельными долями регулируются федеральным законом от 24.07.2002 N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Что такое пай и как реализуется право его наследования

Земельный пай – это доля в праве общей собственности на сельскохозяйственные земли.

Без выделения отдельного участка собственник доли вправе:

  • завещать ее;
  • отказаться от права собственности;
  • внести пай в уставный капитал сельскохозяйственной компании;
  • передать в доверительное управление;
  • продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной компании или члену фермерского хозяйства.

Если в течение трех лет ни одна из указанных сделок не будет заключена, доля станет невостребованной и перейдет в собственность сельского поселения.

Продать или подарить земельную долю другим лицам возможно только после выделения участка в счет земельной доли:

  • путем разделения всех земель на участки на основании решения общего собрания всех собственников;
  • путем выделения одного участка на основании проекта межевания, утвержденного общим собранием собственников.

При подготовке проекта межевания кадастровый инженер обеспечивает возможность всем собственникам и органу местного самоуправления ознакомиться с проектом и представить свои возражения в течение 30 дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом направляется собственникам или опубликовывается в установленных законом субъекта РФ средствах массовой информации. Споры о границах выделяемого в счет земельной доли участка рассматриваются в суде.

При наследовании земель сельскохозяйственного назначения иностранцами они обязаны реализовать свои доли в течение года со дня принятия наследства (ст. 3 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Особенности наследования прав на земельный пай

Основания для наследования пая и виды наследования

Наследование земельного пая, как и наследование инвестиционных паев, иного имущества и наследование пая в ЖСК, имеет два основания (ст. 1111 ГК РФ) – по завещанию и по закону.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. При отсутствии завещания наследуют наследники по закону:

  1. Первая очередь – дети, супруг и родители (внуки и их потомки наследуют по праву представления).
  2. Вторая очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки (племянники и племянницы наследуют по праву представления).
  3. Третья очередь – дяди и тети (двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления).

Наследники каждой следующей очереди наследуют, если нет наследников предыдущих очередей. Доля наследника по закону, умершего до или одновременно с наследодателем переходит по праву представления к его потомкам.

Наличие завещания не отменяет обязательную долю. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Важно! Для владения наследством наследник должен его принять. Для этого подается нотариусу по месту открытия наследства заявление и необходимые документы. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Особенности внесения пая в наследственную массу и его оценка

Помимо ГК РФ нормы о наследовании пая содержатся в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Для принятия наследства вместе с заявлением нотариусу предоставляют следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку с места жительства наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документы на пай (свидетельство);
  • документы, доказывающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
  • заключение об оценочной стоимости земельного пая, выданное Комитетом по земельным ресурсам того района, где расположен наследуемый пай;
  • справку об отсутствии залога или ареста имущества, выданную налоговым органом;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам, выданную налоговой инспекцией.

Наследник получает свидетельство о праве наследования пая. Выдача свидетельства возможна только по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства. Государственная регистрация права собственности на земельную долю осуществляется в Росреестре.

Расходы наследников состоят из:

  • госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • проведения оценки земельного участка;
  • регистрации права собственности.

Размер госпошлины:

  • 0,3% от стоимости доли – для близких родственников (супруг, детей, бабушек, дедушек, братьев и сестер);
  • 0,6% от стоимости пая – для остальных наследников.

Право собственности оформляют в Росреестре.

Владельцу необходимо:

  1. Подготовить пакет документов: свидетельство на наследство, паспорт, свидетельство на пай, кадастровый паспорт (если участок выделен в натуре).
  2. Подать заявление.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Получить правоустанавливающие бумаги.

Порядок вступления в права на пай, если наследников несколько

Наследование права на земельный пай несколькими наследниками происходит на основании завещания или по закону.

Каждый наследник получит долю, указанную завещателем. В тех случаях, когда в завещании не указаны части наследников или происходит наследование по закону, земельный пай разделяется поровну между всеми.

Если все наследники отстранены от наследования, или никто из них не принял наследство, или все наследники отказались от наследства, земельная доля считается невостребованной и признается собственностью поселения или городского округа по месту расположения земельного участка.

Когда понадобится восстановление прав на пай через суд

Одна из причин предъявления искового заявления в суд – восстановление пропущенного шестимесячного срока для принятия наследства.

Другая причина обращения в суд – раздел имущества, полученного по наследству, которое невозможно физически разделить. Например, земельный участок в натуре сложно распределить, если не достигнуто согласие всех наследников.

Существует две возможности решения подобных споров:

  1. Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  2. Продажа участка и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Заключение

Земельная доля наследуется по завещанию или по закону. Наследники должны подать заявление нотариусу о принятии наследства не позже шести месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок пропущен, придется обращаться в суд.

До подачи документов нотариусу наследники заказывают оценку пая в земельном комитете по месту нахождения участка. Дальнейшее распоряжение земельной долей законодательно ограничено, но наследник вправе выделить участок в натуре и в дальнейшем распоряжаться им без ограничений, сохраняя его назначение.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область (круглосуточно)
+7 499 450-39-61
Санкт-Петербург
+7 812 385-50-84
Бесплатно по России
+7 800 302-33-28
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу