Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 499 450-39-61

Особенности права на пожизненное наследуемое владение земельным участком

Земля в России – природное богатство, доступ к которому имеет любой гражданин. Вариантов приобретения земельных наделов российским законодательством установлено немало. Среди таких вариантов – право на пожизненное наследуемое владение земельным участком.

Этот вид пользования известен с советских времен и действует по настоящее время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Что такое пожизненное владение

Это возможность лица использовать земельный надел в течение всей своей жизни и передавать его по наследству членам своей семьи. Этот вид использования земли появился еще в советские времена, когда частная собственность не существовала. Вся земля тогда считалась государственной.

Но некоторым гражданам выделялись участки, на которых им разрешалось построить дачный домик, разбить огород или вести крестьянско-фермерское хозяйство, проживать в частном домовладении.

Чтобы узаконить сложившийся порядок вещей, гарантировать людям возможность длительно использовать землю и передавать ее по наследству советским государством в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле был закреплен соответствующий вид ее использования. С 1977 по 1996 год государство выдавало свидетельство на право владения.

После того, как был принят Земельный кодекс РСФСР в 1991 году, участки таким способом больше не предоставлялись гражданам. Но существующие с советских времен права на земельные наделы законом не отменялись и имеются до сих пор.

Чтобы не лишать граждан земли, полученной еще в советское время от их родителей, по закону разрешается зарегистрировать факт такого использования  в Росреестре. Пожизненное же наследуемое владение регистрируется уже как частная собственность.

Справка. Переоформление пожизненного владения в собственность происходит по тем документам, которые были получены гражданами до 1991 года. Представлять какие-либо дополнительные документы, помимо свидетельства старого образца и свидетельства о наследстве, для регистрации не требуется.

Правовые особенности пожизненного пользования землей по гражданскому кодексу

Субъект права пожизненного наследуемого владения земельным участком – это всегда только физическое лицо. Объектом права по закону могут быть любые земельные участки. Главное, чтобы они не были изъяты из оборота и могли использоваться гражданами в личных целях.

Основная особенность такого владения землей в том, что лицо не может в полной мере быть собственником участка. Юридически эта земля принадлежит государству и передана гражданину лишь для ее использования без взимания за это платы. Поэтому продать, подарить, отдать ее под залог или в аренду не получится.

Способов распорядиться своим участком у пожизненного владельца немного. Правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают такие права:

  • пользоваться землей (возделывать, строить, проживать);
  • передать по наследству;
  • оформить сервитут (проезд, проход через участок другому лицу);
  • переоформление права в собственность.

Переход прав на землю

В случае смерти пожизненного владельца пользоваться участком могут его преемники. Такой участок включается в наследственную массу и после открытия наследства переходит к супруге, детям, иным родственникам прежнего пользователя.

Чтобы зарегистрировать свои права, наследникам потребуется только получить у нотариуса свидетельство о наследстве по закону или по завещанию.

Читайте также:

Как делится наследство между наследниками третьей очереди.

Как оспорить завещание на наследство.

Особенности наследования усыновленными и усыновителями.

Прекращение пожизненного пользования

Прекращение права владения может произойти, если после смерти у человека не оказалось наследников или он сам отказался от земли. Тогда такой участок считается выморочным имуществом и переходит в собственность государства.

Государство вправе запретить использование и изъять участок в таких случаях:

  • при нарушении закона об использовании земли по ее назначению (если на земле под жилую застройку построен промышленный объект);
  • при загрязнении, порче участка;
  • если из-за пользы землей создается вред для здоровья или жизни других людей;
  • если гражданин возвел на участке самовольную постройку;
  • если земля, предназначенная для сельского хозяйства или жилого строительства, не осваивается более трех лет;
  • если этот земельный участок понадобился для прокладки дороги или постройки другого объекта государственного значения.

Использование земельного надела может также прекратиться в случае раздела на несколько других участков. В этом случае образуется новый объект – выделенные земельные участки, на которые понадобится зарегистрировать права.

Внимание! Изъять землю государство может только по суду и при условии, что все вышеуказанное будет доказано.

Заключение

Пожизненное владение – это устаревший способ приобретения земли. Он имеет ряд ограничений, которые неприемлемы для современного собственника. Поэтому обычно граждане стремятся переоформить такое право на собственность. Закон это допускает и поощряет.

Использование земли таким способом дает ряд преимуществ. Например, владелец может построить дом на таком участке и оформить его в собственность. Налог на имущество такой владелец не платит. Освобожден он и от каких-либо регулярных платежей за использование участка. В любое время, когда понадобится продать землю, гражданин может обратиться в Росреестр и переоформить свое пользование с пожизненного на собственное.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область (круглосуточно)
+7 499 450-39-61
Санкт-Петербург
+7 812 385-50-84
Бесплатно по России
+7 800 500-27-29 доб. 779
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу