Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 499 450-39-61

Как сделать приостановку регистрации права собственности и основания ее возобновления

Регистрация права собственности — это удостоверение наличия прав на имущество. По федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в обязательном порядке требуется регистрация любых прав на земельные участки и капитальные строения, к которым относятся все постройки, тесно связанные с землей — дома, квартиры, гаражи, склады и т. д.

Процесс регистрации — внесение сведений о правах на имущество в перечень недвижимости, который заполняется Росреестром. Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество — это процедура, вызванная, как правило, необходимостью доработать документы. Однако не только недостатки в поданных документах могут стать причиной приостановки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Как проводится регистрация права собственности при наследстве

Если по наследству перешло недвижимое имущество, требуется зарегистрировать его в Росреестре. Специальных требований в отношении недвижимости, переданной по наследству, ФЗ №218 не указывает — применяются те же правила, что и к любой недвижимости.

Единственное отличие — документ, на основании которого возникает право. Этим документом станет свидетельство о наследстве, завещание или решение суда, если был спор между наследниками. Чтобы удостоверить права на недвижимое имущество нового  собственника, понадобится обратиться в многофункциональный центр, подать документы, полученные от нотариуса, и оплатить госпошлину.

Когда по наследству переходит транспорт, требуется зарегистрировать его в ГИБДД. Все остальные вещи наследники получают по свидетельству, подавать информацию о них в государственные органы не требуется.

Как сделать приостановку регистрации права собственности и основания ее возобновления

Каковы основания и причины приостановки регистрации права собственности

В ст. 30 ФЗ №218 не указаны причины, возникновение которых влечет за собой приостановку государственной регистрации права собственности. Делать это или нет — право заявителей. Однако не всегда решение о приостановке принимается заявителями.

Ст. 26 ФЗ №218 указывает перечень оснований, когда регистратор может остановить все действия по сделке.

Регистратор вправе приостановить процесс внесения информации в реестр, если у него возникли сомнения в поданных документах или документы требуют доработки, без которой зарегистрировать права невозможно:

  • когда поданы не все требующиеся документы, например, нет доверенности;
  • в документах имеются технические ошибки, описки, не позволяющие получить полную информацию об объекте для внесения ее в реестр — в документах отсутствует, к примеру, разрешенный вид использования участка;
  • в документах усматривается несоответствие в площади, адресе, границах объекта и т. д.;
  • имеются противоречия в сведениях, поданных на регистрацию, и тех, что уже были внесены в реестр об этом объекте;
  • форма или текст договора, другого документа не соответствует закону — требуется исправить или дополнить;
  • есть обременения, не позволяющие проводить сделки с объектом — арест, ипотека;
  • есть сомнения в подлинности документов;
  • объект не считается недвижимостью по закону;
  • заявитель не имеет право по закону распоряжаться объектом;
  • земельный объект состоит из разных категорий земель;
  • документ, поданный на регистрацию как основание для возникновения прав, признан недействительным;
  • документы-основания подписаны не имеющим на это право лицом или изданы за пределами компетенции органа.

Помимо перечисленных, ст. 26 содержит еще немало причин (всего их 62) возникновения сомнений у регистратора в документах, которые предполагается зарегистрировать.

Регистратор, которому попадают на экспертизу такие документы, проверяет их и при наличии указанных недостатков сообщает об этом заявителям по телефону и в письменном уведомлении. Если для устранения недостатков недостаточно времени, что отводится для регистрации прав, — а это не более 7 дней, то процедура приостанавливается. Происходит это по требованию заявителей или по решению регистратора.

Если регистратор может направить запросы в другие органы с целью устранить сомнения, возникшие у него при проведении экспертизы документов, он делает это самостоятельно. Срок приостановки будет зависеть от срока подготовки ответа соответствующим органом. Заявители уведомляются регистратором о происходящем по телефону и дополнительно письменным уведомлением. В уведомлении регистратор указывает причины и сроки.

Важно! Причиной приостановки регистрации права собственности на квартиру может послужить неисполнение обязанностей покупателя по оплате в рамках сделки. Продавец, не получивший своевременную оплату за проданное жилье, вправе обратиться в Росреестр с требованием сделку приостановить, пока покупатель полностью не погасит долг по договору.

Возможна ситуация, когда на регистрацию поданы документы на сделку с недвижимостью, информация о которой еще не содержится в Росреестре. В этом случае понадобится время, чтобы сначала зарегистрировать предмет сделки, а потом его продать. Не всегда эти процедуры можно выполнить одновременно.

Заявитель не обязан доказывать в Росреестре, насколько причины приостановки по его инициативе уважительны и весомы. Заявитель может передумать регистрировать права на объект или совершать сделку, когда документы уже поданы. Он вправе в любое время, по своему усмотрению, подать заявление о приостановке регистрации права собственности.

Это интересно:

Особенности исключительного права.

Способы защиты авторского права в интернете.

Порядок приостановления заявителем

Если заявителю нужно приостановить государственную регистрацию, он может сделать это в любое время после подачи документов. Заявление подается многофункциональный центр, Росреестр или онлайн через портал Госуслуг.

Форма заявления не установлена, его можно составить произвольно. В нем указывают причины (основания) и необходимый для их устранения срок.

Внимание! Приостановить государственную регистрацию можно только однократно.

За приостановку регистрации пошлина не взимается.

В некоторых случаях одного заявления будет недостаточно. Ст. 30 обязывает подавать заявления от всех сторон сделки при продаже квартиры, если она находится в ипотеке. Процедура приостановки происходит только по совместному заявлению сторон сделки — банка и собственника квартиры. К заявлению прикладывают письменное согласие банка.

На какой срок может быть приостановлена регистрация

Срок приостановки регистрации права собственности — 6 месяцев. Можно совершить приостановку и на меньший срок, но на больший — нельзя.

Для отдельных случаев в ст. 26 прописаны специальные сроки приостановки, например, только на один месяц. Не больше месяца дается регистратору на получение информации по запросам от других органов, когда регистратор по своей инициативе приостанавливает регистрацию в связи с возникшей у него потребностью получить дополнительную информацию у сторонних организаций.

Если для продолжения регистрации требуется решение суда — например, в спорах по ипотеке или о правах на регистрируемое имущество, то до разрешения этого спора судом процесс будет приостановлен.

Внимание! Если в заявлении заявителя срок не указан, регистрация приостанавливается на 6 месяцев.

Течение срока регистрации прав будет прервано приостановкой и начнет исчисляться заново после того, как она будет возобновлена.

Порядок возобновления

Возобновить процесс регистрации допускается после подачи заявления. Однако одного заявления недостаточно. К нему полагают недостающие или доработанные документы. После этого регистратор принимает решение о возобновлении регистрации. После устранения причин, вызвавших приостановку, на основании вновь поданных документов регистрация осуществляется в общем порядке.

Если заявителям не удалось устранить недостатки в поданных документах, их возвращают с уведомлением об отказе в регистрации. Госпошлина при этом возвращается только в половинном объеме.

Читайте также:

Кто ответственен за создание некоммерческой организации, посягающей на личность и права граждан.

Лицензия — это разрешение дающее определенные права.

Порядок регистрации авторских прав.

Заключение

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ предусматривает возможные причины и основания для приостановки и ответственность регистраторов за необоснованное приостановление регистрации.

При любых сомнениях в обоснованности решения регистратора гражданин имеет право обратиться к вышестоящему лицу или в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область (круглосуточно)
+7 499 450-39-61
Санкт-Петербург
+7 812 385-50-84
Бесплатно по России
+7 800 302-33-28
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу