Существенные условия доверительного управления наследственным имуществом по ст 1173 ГК РФ

В этой статье речь пойдет о том, как поступать при наличии в составе наследства категорий имущества, требующих постоянного управления. Рассмотрим, что такое договор доверительного управления наследственным имуществом, особенности, правила и порядок его заключения, существенные условия заключаемой сделки, а также разберемся, кто может претендовать на роль управляющего этим имуществом на время передачи его законным наследникам.

Когда требуется доверительное управление наследством

Итак, когда меры по обеспечению сохранности собственности наследодателя требуют управления его частью, составляется договор на доверительное управление.

К имуществу, требующему постоянного и (или) оперативного управления, относятся доли в капитале, акции, предприятия, исключительные права, недвижимость, инвестиционные паи и т. п. Управление должно осуществляться в интересах наследников и других заинтересованных лиц путем применения уполномоченным лицом мер по сохранению или увеличению стоимости вверенного ему наследства. Согласно ст. 1026 ГК РФ, подобный договор заключается при участии нотариуса.

Важно! Деньги сами по себе нельзя передать в доверительное управление кроме ситуаций, предусмотренных статьей 1017 пункта 2 ГК РФ. Если деньги входят в состав вверяемого наследуемого имущества, они, соответственно, становятся частью объекта, передаваемого в доверительное управление.

Стороны договора доверительного управления наследственным имуществом

Договор о доверительном управлении наследуемым имуществом заключается между учредителем и доверенным к управлению лицом или группой лиц.

Нотариус вправе учредить доверительное управление, и в этом случае требуется заключить соответствующий договор. Если в завещании был указан душеприказчик, в дальнейшем он выступает в роли управляющего. Тогда оформление договора о доверительном управлении не требуется.

Хотя исполнитель завещания имеет право осуществлять меры по охране наследуемого имущества и управлению им от своего имени, наследодатель может заблаговременно ограничить и конкретизировать права и обязанности душеприказчика, указав конкретные действия и границы его полномочий в завещании.

Важно! Стороной подобного соглашения не может выступать выгодоприобретатель. То есть наследники и другие заинтересованные лица (например, кредиторы) не могут быть учредителями или управляющими.

Полномочия учредителя:

• следить за работой управляющего;
• обеспечивать управляющего необходимыми для его обязанностей документами;
• не препятствовать работе исполнителя доверительного соглашения;
• платить ему вознаграждение;
• изымать прибыль, полученную вследствие пользования наследственным имуществом.

При наличии в наследстве особого имущества, для управления которым требуются специальные навыки, знания и (или) разрешения, лицо, допущенное до управления им, должно обладать соответствующими лицензиями и опытом. Так, например, на роль управляющего наследством, в составе которого находятся ценные бумаги, допускается юридическое лицо или предприниматель, который всегда в курсе обстановки на рынке ценных бумаг и имеет соответствующие лицензии.

Когда объектом управления становятся ценные бумаги, нотариус обязан проверить у кандидата на должность управляющего наличие соответствующих разрешений и детально описать в заключаемом договоре внешние признаки этих бумаг.

Важно! Если в обязанности управляющего входит только осуществление прав в отношении ценных бумаг, лицензия не требуется.

Наследник становится доверительным управляющим, если он отвечает требованиям, указанным в ст. 1015 ГК РФ, но только с согласия других, выявленных на тот момент наследников. Если же согласие не достигнуто, стать управляющим наследник способен только через решение суда.

Обязанности управляющего могут выполнять несколько лиц. Каждому из них будут предоставлены полномочия, если только в завещании не указано, что руководство наследуемым имуществом должно осуществляться совместно. При наличии разногласий между управляющими нотариус должен расторгнуть с ними договор, потребовать отчет об их деятельности, а после этого назначить нового управляющего или нескольких.

Информация. Согласно указанным в договоре положениям, ведение дел наследуемого имущества доверенным лицом может проводиться как безвозмездно, так и за вознаграждение. Оплата предусматривается в натуральной или денежной форме.

Полномочия управляющего:

• осуществлять эффективное управление вверенным ему имуществом;
• принимать все возможные меры по обеспечению сохранности наследства;
• контролировать состояние наследства;
• не допускать нанесения ущерба и снижения стоимости переданного ему имущества;
• получить возмещение расходов, понесенных им в результате исполнения обязанностей управляющего;
• получить оплату за управление наследственным имуществом, если оно предусмотрено договором.

Согласно ст. 1020 ГК РФ, управляющему дается право совершать любые юридические операции в отношении переданного ему наследства только в случаях, описанных в договоре, и если эти действия соответствуют интересам наследников и других заинтересованных лиц.

Важно! В статье 1015 ГК РФ указано, что наследство не должно передаваться в управление государственным органам власти или муниципалитету.

Суть статьи 1173 ГК РФ и комментариев к ней

В статье 1173 ГК РФ описаны условия, при которых требуется передача наследуемого имущества в доверительное управление, порядок и лица, ответственные за ее исполнение, распределение обязанностей между ними, а также срок действия соглашения.

В ст. 1173 ГК РФ указано, что еще до заключения договора о доверительном управлении нужно воспользоваться услугами оценщика с целью подсчитать стоимость передаваемого наследства. Исходя из ст. 1174, оплата за эти услуги относится к расходам на меры по обеспечению сохранности наследства и возмещается за счет наследуемого имущества.

Управляющий не имеет права выступать в качестве наследодателя за счет вверенного ему в управление имущества до тех пор, пока один из наследников не получит свидетельство о вступлении в наследство. Исключением считаются лишь случаи, когда в завещании или в доверительном договоре указано возмещение доверительным управляющим расходов, предусмотренных ст. 1171, за счет наследственного имущества.

Бенефициар по соглашению об управлении наследуемым имуществом не назначается, и при завещательном отказе на период, предусмотренный в контракте, для осуществления мер по охране и управлению наследством выгодоприобретателем становится отказополучатель.

Если в завещании наследодателем описаны конкретные действия по управлению переданным в наследство имуществом, доверительный управляющий и исполнитель завещания обязаны действовать в соответствии с пожеланиями усопшего, например, голосовать в высших руководящих органах корпораций, как указано в завещании.

Согласно ст. 1173 ГК РФ, нотариус обязан проверять исполнение обязанностей доверительного управляющего не реже одного раза в два месяца. Если обнаруживаются нарушения, нотариус имеет право отлучить управляющего от обязанностей, расторгнув договор в одностороннем порядке, и потребовать от него предоставления отчета о проделанной работе и состоянии вверенного ему имущества на момент отстранения. После расторжения договора нотариус должен назначить новое лицо на пост управляющего.

Договор доверительного управления наследственным имуществом: образец и оформление

Теперь перейдем к правилам и порядку составления документа, юридически закрепляющего особенности отношений между учредителем и управляющим и их полномочия в интересах законных наследников и других выгодоприобретателей.

При условиях, когда для обеспечения сохранности наследуемого имущества требуется оперативное вмешательство для его управления, составляется соответствующий договор. На его основании учредитель передает наследство в управление на указанный период лицу, исполняющему обязанности по ведению управления наследуемого имущества в интересах выгодоприобретателей.

При отсутствии заявлений принятия или отказа от наследства основанием заключения подобного соглашения становится официальное обращение органов опеки и попечительства, наследников и других заинтересованных лиц, которое регистрируется в книге обращений у нотариуса.

Скачать образец 

В этом случае вместе с заявлением нотариусу должна быть предоставлена информация и ряд документов, а именно данные:

• о месте и времени открытия наследства;
• о согласии органов опеки и попечительства (при наличии определенных условий);
• о согласии живого супруга, если наследство зарегистрировано как общее;
• о праве собственности, а также характеристике и оценке имущества.

Таким образом, законодательством определены основания для заключения подобного договора:

• в силу договора;
• в силу закона, согласно ст. 1026 ГК РФ;
• в ходе осуществления процедуры наследования.

Договор составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами (управляющим и учредителем).

Информация. Наследники вправе ознакомиться с договором, но не могут подписывать его, так как не выступают стороной соглашения.

Далее договор регистрируется в реестре, а копия нотариуса помечается меткой о присвоении порядкового реестрового номера.

При оформлении договора должна быть использована форма, установленная для реализации имущества. В случаях передачи недвижимости в рамках этого соглашения, исходя из статьи 1017 ГК РФ, требуется регистрация, аналогичная переходу права собственности.

Важно! Для вступления в силу рассматриваемого договора не требуется его удостоверение у нотариуса.

В договоре о доверительном управлении должны быть определены стороны сделки, существенные условия и срок ее действия.

Далее речь пойдет об условиях, при отсутствии которых в составе договора соглашение не будет иметь юридическую силу.

Существенные условия договора

К существенным условиям, которые необходимо перечислить в договоре доверительного управления наследственным имуществом, относятся:

• предмет договора, то есть обозначение того, что указанное имущество передается именно в доверительное управление;
• названия и адреса учредителя и управляющего;
• список передаваемого для доверительного управления имущества, включая его характеристики, состав и описание;
• вознаграждение лицу, взявшему на себя полномочия управляющего, если оно предусмотрено договором;
• форма и размер вознаграждения при наличии оплаты за исполнение обязательств доверительного управляющего;
• указание всех бенефициаров;
• срок действия соглашения.

Кроме существенных условий, предусмотренных ст. 1016 ГК РФ, рекомендуется включать в документ также права и обязательства лица, осуществляющего действия по ведению дел вверенного наследуемого имущества, и другие детали.

Важно! По истечении срока действия соглашения и при отсутствии заявления одной из сторон о его расторжении договор считается продленным на тот же срок и с теми же условиями, что были указаны в нем.

Законодательство предусматривает возможность наличия в договоре:

• плана передачи вверенного в управление имущества после окончания периода действия договора;
• порядка действий по уплате издержек, понесенных управляющим в ходе исполнения его обязанностей;
• ответственности при несоблюдении договора управляющим;
• сроков на предоставление отчетов о выполнении своих обязательств управляющим учредителю и наследникам;
• ситуаций, ведущих к расторжению договора, а также предпринимаемых в связи с этим шагов.

На какие сроки законом предусмотрено действие контракта на доверительное управление и при каких обстоятельствах возможно досрочное его расторжение одной из сторон, рассмотрим в следующей главе.

Срок действия договора

Срок действия договора о доверительном управлении наследственным имуществом определяет нотариус. При этом он не должен превышать установленный законом максимальный срок в пять лет.

Согласно статьям 1154 и 1156 ГК РФ, на передачу имущества дается не более девяти месяцев. Поэтому после получения свидетельства о вступлении в наследство всех или одного из наследников и если в наследуемом имуществе содержатся объекты, находящиеся под доверительным управлением, наследники становятся учредителями договора о доверительном управлении, если соглашение еще действует, при этом нотариус снимает с себя полномочия учредителя.

Наследник, ставший учредителем, может прекратить выполнение условий договора о доверительном управлении и потребовать отчет о нем у управляющего. В этом случае имущество, находящееся под руководством доверительного управляющего, переходит законному наследнику.

Важно! Если от вступивших в наследство лиц не поступают требования о прекращении доверительного управления их имуществом, договор об управлении продлевается на пять лет. Прекращение его действия возможно при условиях, предусмотренных статьей 1024 ГК РФ.

К причинам досрочного расторжения договора о доверительном управлении относятся преждевременная смерть управляющего или бенефициара, признание управляющего недееспособным, его отказ от исполнения своих обязанностей, банкротство выгодоприобретателя.

В случае перехода в управление наследственного имущества, обремененного залогом без уведомления об этом доверенного лица, управляющий вправе через судебное решение потребовать расторжение соглашения с выплатой вознаграждения, которая ему полагалась за исполнение обязательств в течение одного года.

Если лицо, выступающее в роли управляющего или учредителя, отказывается от исполнения своих обязанностей, предусмотренных в договоре, оно должно уведомить другую сторону сделки об этом за три месяца до расторжения, если в контракте не были прописаны иные сроки на подобный случай.

Существующие нормы выплаты вознаграждения управляющему

Теперь разберемся, какие способы оплаты доверительному управляющему предусмотрены законодательством, если он исполнял свои обязательства на возмездной основе, а также их источники.

Стороны, заключающие договор, определяют сумму вознаграждения доверительному управляющему и указывают ее при оформлении документа. Кроме вознаграждения доверенному лицу должны быть возмещены расходы, понесенные им при исполнении обязанностей управляющего. Расходы на управление и охрану наследуемого имущества возмещаются за счет наследства.

Исходя из норм, определенных законодательством РФ, сумма вознаграждения не должна превышать 3% от стоимости всей наследственной массы. Также стоит помнить, что физическое лицо, исполняющее обязанности управляющего, не освобождается от уплаты налогов, которые, исходя из статьи 224 НК РФ, составляют 13% от прибыли, полученной на территории РФ.

Читайте также:

Очередность и схемы наследования по закону

Документы подтверждающие родство с умершими

Способы принятия наследства

Порядок и особенности принятия наследства

Заключение

Согласно комментарию к статье 1171 ГК РФ, до вступления наследников в наследство меры по охране наследуемого имущества, в том числе решение о заключении договора о доверительном управлении, принимает нотариус. Он вправе учреждать лиц, соответствующих требованиям, указанным в ст. 1015 ГК РФ, если в составе наследуемого имущества имеются объекты, требующие постоянного управления. Заключение договора о доверительном управлении не требуется, если в завещании указан его исполнитель, и роль нотариуса уходит на второй план.

Законодательство предусматривает возможность указания в договоре срока его действия. Согласно статье 1173, этот срок не может превышать пять лет. Чтобы избежать возможных споров, в договоре рекомендуется указать обязательства, ответственность и права управляющего, а также вознаграждение, если это предусмотрено соглашением. Все действия учредителя и управляющего в первую очередь должны быть направлены на защиту и сохранность как самого предмета договора, так и его стоимости, в том числе с помощью ее увеличения на рынке (например, на бирже ценных бумаг).