Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 495 280-04-20

Недвижимость получена по дарственной — можно ли её передарить третьим лицам или дарителю

Не все подарки бывают уместными и желанными. Даже дом или квартира, перешедшие к гражданину по договору дарения, могут повлечь неподъемные обременения для получателя. В таких ситуациях у новых владельцев возникает вопрос, можно ли передарить подаренную квартиру или дом, дарственные на которые уже оформлены и зарегистрированы.

В статье статье ответим на этот вопрос, расскажем, через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной, и придется ли нести расходы в ходе повторного дарения.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Российское законодательство не запрещает передаривать предметы, получаемые по дарственному договору. Объект дарения может переходить из рук в руки несколько раз до тех пор, пока новый владелец не пожелает оставить дар себе. Одаряемый даже может подарить приобретенное имущество дарителю.

Разберемся с правилами и нюансами, которые позволят сберечь денежные средства в процессе повторного дарения.

Кому можно передарить приобретенное имущество

Договор дарения более распространен между физическими лицами, чем юридическими, и на то есть свои основания. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ, подарки стоимостью больше 3000 руб. нельзя подарить следующим лицам:

  • сотрудникам медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и иных подобных организаций, если даритель находится под обеспечением этого служащего (либо родственники у этого сотрудника лечатся, воспитываются и т. д. в указанных учреждениях);
  • коммерческим организациям, если даритель – юридическое лицо;
  • работникам государственных и муниципальных служб, сотрудникам Банка России, если дар связан с занимаемыми ими должностями или выполняемыми функциями.

Акт дарения возможен между двумя физическими лицами, физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами, если условия их договора не будут противоречить действующим запретам и ограничениям в отношении организаций.

Наиболее выгодный вариант – передарить имущество близкому родственнику (маме, бабушке, детям или внукам и т. д.), поскольку тогда одариваемому не придется выплачивать налоговой инстанции 13% от приобретенного дохода.

Справка. Нельзя совершать подарки от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Исключительные моменты

Для сотрудников госслужб, муниципальных органов, работников Банка России и иных лиц существуют некоторые допущения. Согласно ст. 575 ГК РФ они могут получить подарок от граждан или других организаций, если дарственный акт сопряжен со служебными командировками или мероприятиями, в рамках которых он совершается.

Подарок должен быть «обычным» и не превышать по стоимости 3000 руб. Однако действующее законодательство не содержит разъяснений, что считается «обычным подарком», а что – нет. Отсутствует и официальное определение самого понятия «подарок».

Чем ограничиваются возможности акта дарения

В ст. 576 ГК РФ представлены пункты, ограничивающие возможности физических и юридических лиц в отношении дарения и передарения:

  1. Юридическое лицо не может подарить объект, находящийся в его управлении, но зарегистрированный на другого субъекта. Создание дарственной возможно лишь с согласия владельца. К тому же стоимость объекта не должна быть слишком высокой.
  2. Если у предполагаемого подарка несколько собственников, все они должны дать разрешение, иначе безвозмездная передача прав собственности невозможна.
  3. Подарить право требования к третьим лицам можно лишь по правилам ст. 382-386 ГК РФ, а также ст. 388-389 главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ.
  4. Исполнение обязанностей вместо одаряемого возможно только при соблюдении условий ст. 313 «Исполнение обязательства третьим лицом» ГК РФ.
  5. В статьях 391-392 главы 24 ГК РФ предусмотрены положения по поводу принятия дарителем обязательств по выплате задолженностей кредитору.
  6. Совершить дарение по доверенности можно лишь с указанием в дарственном акте наименования подарка и данных его получателя.

Способы возврата дарителю

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю? Ответ однозначен – да. Для этого есть два способа: отмена сделки и передарение.

Если договор был составлен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен письменно. Документ, зарегистрированный в Росреестре, можно отменить лишь встречным документом, который также регистрируется в органах.

На основании представленного в регистрирующий орган встречного акта производится внесение изменений в реестр недвижимости. Если дарственная была заверена у нотариуса, то для отказа от подарка потребуется такое же оформление.

При отмене дарственной даритель должен знать о происходящем и не возражать. Согласно ст. 450 «Основания изменения и расторжения договора» ГК РФ, вернуть подарок обратно можно не только по взаимно составленному договору о расторжении сделки, но и через суд, если одна из сторон будет не согласна.

Расторгнуть дарственную сделку можно лишь в течение трех лет с момента подписания бумаг.

Важно. Если даритель отказывается аннулировать договор, и вам приходится обращаться в суд, будьте готовы к тому, что без доказательств мошенничества или иного существенного нарушения сделки суд не расторгнет дарственную.

Вариант с передарением достаточно прост: акт дарения составляется между теми же субъектами, только в обратную сторону, либо с новым субъектом, если вы не возвращаете жилище дарителю.

Стоимость процедуры

Чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, придется понести некоторые расходы.

К ним относятся:

  • государственная пошлина – выплачивается в местный бюджет в связи с регистрацией сделки;
  • оплата нотариальных услуг при оформлении документов – стоимость варьируется в зависимости от цены квартиры;
  • налог на доходы физических лиц.

Относительно оплаты налога, размер которого в 2019 году равен 13%, есть свои правила:

  • оплату всегда производит получатель жилища, а не даритель;
  • если одаряемый – ваш близкий родственник (родитель, ребенок, сестра или брат, бабушка или дедушка, внук или внучка), то взыскание НДФЛ не производится;
  • если получатель подарка (близкий родственник) не стал ждать три года после получения прав собственности, то ему в ходе повторной передачи объекта дарения придется заплатить налог в размере 13%;
  • если получатель дара – иностранец, срок пребывания которого в России не составил 183 дня, то ему придется выплачивать в казну другого государства 30% от стоимости имущества.

Учитывая цены на недвижимость, в некоторых случаях 13% от стоимости жилья могут представлять значительную сумму. Поэтому, если одаряемый не ваш близкий родственник, в некоторых случаях рекомендуется оформить договор купли-продажи, а не дарственную.

Сроки совершения сделки

Недвижимость получена по дарственной - можно ли её передарить третьим лицам или дарителю

Повторная смена собственника имущества должна осуществляться через три года с момента заключения дарственной. В ином случае возможны неблагоприятные последствия:

  • прежний владелец может аннулировать дарственную;
  • новому дарителю придется платить в государственный бюджет пошлину, рассчитываемую от доли недвижимости.

Если вы заключили договор с новым одаряемым, то для внесения изменений вам придется подать заявление в Росреестр. Срок оформления составит около семи рабочих дней. Дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку об изъятии оригиналов.

Заключение

На вопрос, можно ли передарить дарственную на дом другому человеку, ответ будет положительным. Однако с некоторой поправкой: новый собственник не передаривает дарственную, а составляет новый акт. Сама процедура несложная, включает оформление дарственной и регистрацию нового владельца. Объект может передаваться в дар повторно только после государственной регистрации права собственности.

Дарение выгодно оформлять не только потому, что собственник, отдающий жилье, не платит НДФЛ (если он передаривает имущество спустя три года). Еще один плюс этой сделки – после развода имущество, подаренное одному из супругов, достается только ему, т. е. не подлежит разделу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 280-04-20
+7 (800) 511-29-38

 
Это быстро и бесплатно!

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область (круглосуточно)
+7 495 280-04-20
Санкт-Петербург
+7 812 389-29-90
Бесплатно по России
+7 800 511-29-38
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x