Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 499 450-39-61

Особенности оформления дарственной на имущество между близкими родственниками

Минимум финансовых затрат и несложные регистрационные действия выгодно отличают дарственную как гражданско-правовой акт перехода имущества между близкими родственниками. Рассмотрим, для чего и как составлять такой документ, а также выясним, можно ли признать его недействительным и как обезопасить от этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Определение дарения, законодательное регулирование

Дарение – один из способов перехода прав на имущество наряду с куплей-продажей, меной, рентой, завещанием. Под дарением понимается соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче или обещании передать последнему права на какое-либо имущественное благо (ст. 572 ГК РФ).

Справка. Имуществом называются недвижимость и движимые вещи. К недвижимости относятся земельные участки и все, что связано с землей, а также любые объекты, перемещение которых без повреждения или разрушения невозможно – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе деньги, признаются движимым имуществом.

Особенности оформления дарственной на имущество между близкими родственниками

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе, например, регистрация автомобиля в органах ГИБДД.

Отличие дарения от других договоров – его безвозмездность. Договоры купли-продажи, мены, ренты возмездны.

Документы на дарственную между близкими людьми не имеют отличий от аналогичных соглашений между лицами, не состоящими в родстве. Тем не менее, существует ряд особенностей, делающих дарственную удобной формой отчуждения для близких родственников. К числу последних ст. 14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Интересное по теме:

Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего

Плюсы и минусы оформления дарственной на недвижимость

Права и обязанности одаряемого в договоре дарения

Преимущества и недостатки договора дарения между близкими родственниками

Документ составляется в простой письменной форме. Закон не требует обязательной регистрации и заверения нотариусом за исключением случаев, когда стороны договора изъявляют такое желание.

Если одаряемый состоит в браке, совместной собственностью подаренное имущество не станет.

Договор действует на протяжении одного года или до специально оговоренного срока. Дарение признается ничтожным, если по окончании двенадцати месяцев право на имущество не переоформлено на нового владельца. То же происходит при наступлении кончины дарителя раньше перехода прав на имущество к другому собственнику. Его статус изменятся на наследника, а дар переходит в категорию наследства.

Передача недвижимости при дарении не требует составления передаточного акта (обязательное условие, например, при купле-продаже квартиры).

Для состоящих в близком родстве дар может представлять собой любое имущественное благо.

Для справки.  В зависимости от временных условий сделки договор дарения может быть реальным, если имущество передается сразу, и консенсуальным, если есть обязанность передать его в будущем.

Облагается ли налогом договор дарения между близкими родственниками

Одаряемый облагается налогом на доходы физических лиц в 13%. Получатель дара из числа близких родственников от него освобожден. «Нулевая» декларация 3-НДФЛ по договору дарения близкому родственнику в налоговые органы не предоставляется.

Особенности оформления дарственной на имущество между близкими родственниками

Этапы сделки

Порядок оформления:

  1. Подготовить пакет документов. В органы госрегистрации вместе с договором предоставляют паспорта участников, включая опекунов и законных представителей, документы о семейном положении дарителя, о праве собственности на имущество, о его характеристиках. Например, на автомобиль – паспорт технического средства, технический и кадастровый паспорта на квартиру, заключение об оценке, справки о дееспособности сторон из наркологического и психоневрологического диспансеров. Перечень может содержать и другие документы в зависимости от вида и характеристик имущества.
  2. Оформить договор. Образец дарственной можно скачать здесь, заполнить бланк или заказать готовый документ в нотариальной конторе.
  3. Обратиться в регистрационный орган, оплатить 2000 руб. госпошлины в случае, если имущество представляет собой квартиру, дом, земельный участок, предприятие, автомобильное, морское, воздушное транспортное средство, ценные бумаги.
  4. Получить на руки документы.

Существенные условия договора

ГК РФ ограничивает дарителя возрастным цензом. Им выступает лицо, достигшее 18 лет. Одариваемый младше 14 лет не имеет права подписи. За него это делают родители, опекуны или другие законные представители.

Дееспособность сторон – обязательное условие соглашения. Если одна из сторон состоит на учете в психоневрологическом диспансере, документ подписывается законными представителями.

Договор дарения – необратимая сделка. Расторгнуть ее можно только через суд.

В документе не должны прописываться условия или требования, которые обязан будет выполнить принимающий дар человек. В противном случае договор перестает быть дарственной и становится возмездным гражданско-правовым актом.

Читайте также:

Порядок отмены договора дарения по статье 578 ГК РФ

Основания, порядок и сроки оспаривания договоров дарения

Органы регистрации перехода прав собственности

Переоформить право на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение) необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Территориальные подразделения располагаются в каждом городе и крупном сельском поселении. Заявление может быть подано в бумажном виде лично, почтой, через многофункциональный центр (МФЦ), а также в электронном виде на сайте Росреестра или с использованием сервиса «Госуслуги».

Важно! С февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно подавать документы в Росреестр.

Переход права собственности на недвижимое имущество оплачивается госпошлиной в 2000 руб. Квитанция на госпошлину размещена на сайте Росреестра. Закон предусматривает льготы для малоимущих граждан, которые освобождаются от уплаты госпошлины при подтверждении материального положения справкой из соцзащиты.

Сроки регистрации прав на недвижимое имущество составляют:

  1. 7 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, в том числе по почте.
  2. 9 дней, если обращение сделано в МФЦ.
  3. 3 дня, если сделка была удостоверена нотариусом. Если документы еще и поданы в электронной форме – 1 рабочий день.
  4. 10 дней, если в Росреестр подано заявление и на регистрацию, и на кадастровый учет. В случае подачи документов через МФЦ этот срок удлиняется до 12 дней.

Новому владельцу выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а не свидетельство о государственной регистрации прав.  Эта форма документа упразднена в 2016 году.

Справка. Сведения из ЕГРН доступны всем на сайте Росреестра. Если при заключении сделки с недвижимостью появились опасения в подлинности документов, обратитесь с запросом в Росреестр и получите интересующие сведения через сайт, указав адрес или кадастровый номер объекта.

Автотранспортные средства и другую колесную технику переоформляют в территориальных подразделениях ГИБДД.

В качестве примера рассмотрим перерегистрацию автомобиля по договору дарения между близкими родственниками. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для дарителя, одаряемого и ГИБДД.

В соответствии с п. 15.5 Административного регламента МВД РФ по предоставлению услуги по регистрации транспортных средств (приказ МВД РФ от 07.08.2013 г. №605) в нем должны содержаться следующие сведения:

  • реквизиты – дата и место подписания;
  • предмет и условия сделки;
  • сколько стоит автомобиль;
  • сведения о сторонах договора – Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • идентификационные данные машины – номера кузова и двигателя;
  • реквизиты ПТС (серия, номер, дата выдачи) и СОР;
  • подписи сторон.

В документе не указывается наличие родственной связи между дарителем и одаряемым. В течение десяти дней одаряемый обращается в органы ГИБДД с заявлением, паспортом, документами на автомобиль и договором дарения. В связи с тем, что соглашение подписано близкими родственниками, дар не декларируется, налог не платится.

Признание договора недействительным

Документ признается недействительным в следующих случаях:

  • здоровье дарителя резко ухудшилось сразу после совершения сделки;
  • смерть дарителя наступила сразу после подписания документа дарения;
  • одаряемый распоряжается имуществом не должным образом с риском его повреждения или уничтожения;
  • одаряемый не нуждается в этом имуществе, отказывается от его получения;
  • родственники из числа работников органов власти не приходятся близкими лицу, которому собираются передать в дар имущество;
  • у дарителя отсутствуют документы на недвижимость или иной дар, право собственности на который должно подтверждаться документально;
  • в договоре сделаны ошибки;
  • дарителя заставили подписать документ силой или под действием угроз.

Дарственная не допускает включения в текст неоднозначных толкований. Содержание документа должно быть конкретным. В противном случае сделка будет недействительной.

Меры по обеспечению безопасности сделки

Несмотря на то, что договор дарения не нуждается в обязательном удостоверении нотариусом, подтверждение им законности соглашения исключит основания для обращения в суд за признанием факта дарения недействительным.

Заключение

Дарственная – удобная и простая форма передачи имущества от одного лица к другому при условии наличия между ними близких родственных связей. При заключении соглашения стороны несут меньше финансовых затрат, пользуются льготным налогообложением.

Для дарения не требуется обязательная нотариальная форма, как, например, при ренте или завещании. Однако, чтобы избежать в последующем оспаривания сделки в судебном порядке, рекомендуется обратиться к нотариусу. Он подскажет, как оформить сделку дарения, разъяснит все плюсы и минусы составления дарственной между близкими родственниками, станет свидетелем и гарантом ее законности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область (круглосуточно)
+7 499 450-39-61
Санкт-Петербург
+7 812 385-50-84
Бесплатно по России
+7 800 302-33-28
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу