Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 499 450-39-61

Где и как можно проверить квартиру на обременение

Купля-продажа квартиры — распространенная сделка. Покупателей при приобретении жилья волнуют вопросы о том, реальный ли владелец квартиры ее продавец, есть ли у других лиц права на эту жилплощадь, а продавца — обстоятельства, препятствующие продаже квартиры.

Мошенничество на рынке купли-продажи недвижимости процветает, несмотря на законодательные и правоохранительные меры, которые предпринимает государство. Проверка обременения квартиры через Росреестр помогает будущим покупателям получить исчерпывающие ответы на их вопросы, о чем и поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Как узнать, есть ли обременение на квартиру

Гражданское законодательство Российской Федерации под обременением прав на недвижимость, в том числе — на квартиру, понимает установленный законом или государственными органами ряд условий, запрещений, ограничивающий правообладателя в распоряжении своим имуществом. К основным из них относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.

К примеру, если продавец — не единственный собственник жилья, а только его доли, то заключать договор и продавать квартиру он не имеет права без согласия второго собственника. Если квартира, которую вы желаете приобрести, находится в залоге (ипотеке) у банка, то продать ее можно только после погашения долга по ипотеке или получения письменного согласия банка на эту сделку.

Где и как можно проверить квартиру на обременение

Наложение судебными приставами-исполнителями ареста на имущество продавца-должника — тоже ограничение прав собственника, которое делает невозможной для последнего продажу квартиры.

Согласно  Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вся информация о зарегистрированных правах и обременениях прав содержится в едином реестре прав недвижимого имущества. Орган, уполномоченный предоставлять по требованию заявителя информацию из реестра —служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Порядок получения информации в Росреестре

Как проверить обременение квартиры при покупке квартиры? Можно обратиться непосредственно в местное отделение Росреестра, в многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ) или воспользоваться информацией на официальном сайте Росреестра в интернете.

Для личного обращения в Росреестр и в МФЦ необходимо при себе иметь:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • сведения об объекте, выписку на который вы хотите получить (кадастровый номер квартиры, адрес, площадь).

Заявление о предоставлении выписки ЕГРН готовят должностные лица, обрабатывающие запрос. Ее стоимость при заказе в Росреестре составляет 750 руб. Квитанция с реквизитами для оплаты государственной пошлины выдается заявителю в день подачи запроса.

Срок на оплату пошлины составляет семь календарных дней, считая день подачи заявления. Предоставлять саму квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр не надо. Выписку можно будет получить через три рабочих дня после оплаты.  Выписка, заверенная печатью Росреестра, предоставляется в бумажном виде.

Важно! При заказе выписки из ЕГРН следует сообщить должностному лицу, принимающему заявление, какая именно выписка вам нужна и для каких целей.

Согласно законодательству РФ, данные об обременениях предоставляются в виде выписок, которые содержат разные по объему и содержанию сведения и представлены в двух вариантах:

  • с информацией о правах на объект и характеристикой объекта;
  • с информацией о  правах, общей характеристикой объекта и сведениями о наличии ограничений прав на объект.

Чтобы не ошибиться в выборе  документа, уточните, что выписка нужна для заключения договора купли-продажи.

Для проверки квартиры на обременения требуется выписка ЕГРН об объекте по форме, указанной в Приложении № 1 к приказу  Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975. Информация о размерах государственной пошлины за сведения из ЕГРН содержится в Приказе Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

В выписке  содержится и другая важная для покупателя информация. Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре? Для этого достаточно заглянуть в раздел второй выписки, содержащей эти сведения. Если обременение прав на объект имеется, то в этом разделе будет указано не только его наличие, но также сведения о том, в пользу какого лица или лиц наложено ограничение, его вид (аренда, сервитут, ипотека, арест) и на основании какого документа (постановление пристава, договор залога).

Читайте на нашем сайте:

Порядок приобретения выморочного имущества

Выплата кредита после смерти заемщика

Права на наследство в гражданском браке

Как узнать, кто наложил обременение на квартиру? Из этого же документа. Если оно отсутствует, то в указанном разделе будет запись о том, что ограничения не зарегистрированы.

Проверка обременений на квартиру в интернете

Чтобы проверить квартиру на обременение онлайн, нужно найти достоверный источник. В интернете есть много сайтов, которые предлагают услуги по предоставлению информации о недвижимости из реестра.  Обычно никакого отношения к официальному сайту Росреестра эти внешние ресурсы не имеют.

Информация, полученная из такого источника, может быть неполной (содержать сведения только об адресе, площади квартиры) или недостоверной, иногда устаревшей.

Выписку вам могут не отправить и потраченные за нее деньги вернуть не удастся. Чтобы не ошибиться в выборе источника, стоит обратиться к официальному сайту Росреестра и заказать выписку из ЕГРН с его помощью.

Справка. Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/.

Для получения сведений об обременениях на сайте Росреестра заполняют анкету. В ней указывают все сведения о квартире. Стоимость выписки ЕГРН в электронном формате — 300 руб. Следуя инструкциям, указанным на сайте, вы получите ее в течение трех рабочих дней после оплаты.

Важно! В случае отказа Росреестра в предоставлении выписки по причине ошибки, допущенной при указании общих сведений об объекте, или неполного заполнения анкеты оплаченная пошлина не возвращается.

Получение информации об обременениях на квартиру бесплатно

Получить информацию об обременениях на квартиру бесплатно через интернет невозможно. На сайте Росреестра содержатся в общем доступе лишь общие сведения об интересующем  объекте.

Бесплатно в интернете предоставляется информация об адресе, площади и кадастровом номере квартиры, которые и так известны покупателю перед сделкой. Информации об имеющихся обременениях квартиры, о том, кто собственник квартиры на момент сделки там указано не будет.

Бесплатная информация на сайте Росреестра не всегда актуальна — обновляется она раз в несколько месяцев, из-за чего есть риск получить неполную и не соответствующую дате запроса информацию.

Внимание! Чтобы понять, насколько надежный и проверенный сайт для заказа выписки из ЕГРН вы используете, достаточно узнать стоимость услуги. Размер государственной пошлины за выписку составляет 300 рублей в электронном и 750 рублей в бумажном варианте. Цены ниже или выше этих сумм указывают на то, что с вами работают мошенники.

Заключение

Проверка обременений при покупке квартиры и другого имущества — несложная процедура. Запросить и получить сведения из реестра вправе любой гражданин вне зависимости от того, собственник он этого имущества или нет.

Проверка квартиры на обременения перед покупкой — обязательный этап совершения любой сделки с недвижимостью, которым не следует пренебрегать.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область (круглосуточно)
+7 499 450-39-61
Санкт-Петербург
+7 812 385-50-84
Бесплатно по России
+7 800 302-33-28
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу