Как купить вторичное жилье в Москве

Своя квартира в Москве – мечта многих. Как купить недвижимость в столице и при этом не попасть в руки мошенников? О каких тонкостях нужно помнить, заключая договор купли-продажи? Рассмотрим подробнее в нашей статье, а актуальные цены всегда можно найти на сайте https://msk.etagi.com/vtorichnoe/

Особенности покупки

Несмотря на то, что сейчас очень популярно покупать квартиры на первичном рынке, вторичное жиле также пользуется спросом. У вторички много плюсов. Первое – вы покупаете готовое для проживание помещение и можете сразу въехать и жить. Не нужно ждать, пока объект построится, и застройщик передаст вам ключи. Но на вторичном рынке тоже есть свои подводные камни.

Выбор риелтора

Покупка квартиры начинается с выбора риелтора. Многие считают, что сами смогут оформить сделку «под ключ», но они ошибаются. Потенциальные покупатели хотят сэкономить на услугах агента, но обычные люди могут не учесть многих тонкостей рынка недвижимости. Разобраться самостоятельно можно, но потребуется время, а навалившиеся проблемы придется уже решать на стадии покупки квартиры.

На первой встрече с риелтором вы определите, чего именно вы ожидаете от будущего жилья. Профессионал сможет сориентировать вас на рынке недвижимости, расскажет о ценообразовании, плюсах и минусах объектов недвижимости, подберет подходящие варианты.

Агент сможет рассказать о способах приобретения недвижимости:

• за наличные денежные средства – самый простой и удобный способ оплаты. Если у вас есть собственные финансы для оплаты покупки, то вам нужно только найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи;
• ипотека – наиболее распространенный вариант. Риелтор составит заявку и отправит на рассмотрение в несколько банков. Вам нужно будет дождаться положительного ответа и потом искать объект. При покупке жилья в кредит придется еще согласовать выбранную квартиру с банком, потому что на неё оформляется залог. Кредитор должен также проверить все документы на недвижимость.
• Покупка с одновременной продажей своего жилья – вы можете сначала продать свое жилье, добавить нужную сумму и купить лучший вариант. Понадобится время, чтобы выстроить цепочку в виде нескольких договоров купли-продажи, в этом случае помощь профессионала не будет лишней.

Это самые распространенные варианты, а есть еще обмен, расселение и т.д. Что подойдет именно вам, можно понять только после беседы со специалистом.

Если вас устраивает риелтор, то нужно с ним заключить договор на поиск жилья. При этом обычно вносят аванс, после завершения сделки эта сумма войдет в сумму комиссии агента. Если по независящим от вас причинам покупка не состоится или агентство не найдет вам подходящие варианты, то деньги возвращаются. Но детали лучше уточнить на месте, в разных агентствах свои правила.

Далее вы приступаете к поиску жилья. Всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Поиск и выбор объекта

Вы озвучиваете риелтору параметры своего будущего жилья: район и инфраструктура, транспортная доступность, тип дома, этаж, метраж, количество комнат и т.д. У всех агентов есть своя закрытая база данных, в которой специалист, ориентируясь на ваши параметры, будет искать вам подходящие варианты. Это сложная и кропотливая работа. Отобрав подходящие варианты агент их вам озвучивает, и вы отправляетесь на просмотр.

Смотреть объект лучше тоже с риелтором. Агенты знают, какие вопросы нужно задавать собственнику. Посетив квартиру, вы сможете сделать вывод о состоянии жилья и коммуникациях, расспросите о соседях, и посмотрите на состояние всего дома.

Важно помнить и про юридическую чистоту сделки. Нужно уточнить: кто был прописан в квартире, есть ли лица отбывающие наказание или служащие в армии, была ли приватизация или покупка, есть ли несовершеннолетние собственники. Всё это входит в обязанности риелтора. Перед подписанием договора купли-продажи агент должен удостовериться, что все документы в порядке и претензий со стороны третьих лиц на квартиру в будущем не будет. На практике есть много ситуаций с мошенниками, когда квартира принадлежит совсем другим лицам и продается по поддельным документам.

Внесение аванса

После того, как вы определились с выбором объекта, нужно внести аванс. Так вы бронируете квартиру, а продавец снимает её с продажи. Но в данном случае никто вам не даст 100% гарантии, что сделка не сорвется. Также нет фиксированной суммы аванса, он устанавливается определенным продавцом. Денежные средства можно передать продавцу или внести в агентство. Перед передачей аванса, проверьте все правоустанавливающие документы продавца, чтобы убедиться, что перед вами не мошенник.

Лучше заключать предварительный договор купли-продажи, а не передавать деньги под расписку.

В документе пропишите следующие моменты:

• паспортные данные сторон;
• адрес приобретаемой квартиры;
• сроки, в течение которых стороны планируют подписать основной договор купли-продажи;
• стоимость недвижимости;
• сумма аванса;
• сроки возврата аванса, если сделка не состоится по вине продавца;
• указать форс-мажорные обстоятельства.

Подписание договора купли-продажи

Финальный этап сделки – подписание договора и оплата покупки. В основном договоре купли-продажи должны быть прописаны все вышеуказанные моменты, касающиеся участников сделки, адреса объекта недвижимости и порядка расчетов.

На сделку необходимо будет принести паспорта сторон или другие документы, удостоверяющие личность. Продавец также предоставляет все оригиналы документов и справку о зарегистрированных в квартире лицах. Если вы приобретаете жилье в браке, то возьмите с собой свидетельство о заключении брака. Если квартира оформляется на одного из супругов, то от второго нужно будет оформить нотариально согласие на приобретение квартиры.

При покупке объекта с использованием кредитных средств (ипотека или субсидия), потребуется еще предоставить кредитный договор.

Оплата товара – один из важных моментов сделки. Цены на квартиры не маленькие и они с каждым годом растут.

Есть несколько способов передачи денег:

• Оплата наличными. В таком случае лучше проверить все купюры через кассу банка;
• Через банковскую ячейку. В банке арендуется ячейка, как правило, на месяц, и туда вносится вся сумма. Деньги пересчитываются в присутствии продавца и покупателя и запечатываются в конверты. После регистрации продавец получает денежные средства.
• Через аккредитив. Стоимость покупки замораживается на специальном аккредитивном счете, после регистрации стороны предоставляют в банк зарегистрированные документы, организация их проверяет и перечисляет сумму продавцу.

После регистрации сделки в Управлении Росреестра продавец передает покупателю квартиру и ключи по акту-приема передачи, и стороны производят окончательные расчеты за покупку, на этом сделка считается завершенной.

Выводы

Тонкостей при приобретении квартиры много. Нужно учесть все детали, чтобы покупка не сорвалась. Многие мошенники пользуются незнанием клиентов обманывая их, предоставляя поддельные документы или справки. Поэтому, чтобы обезопасить себя лучше воспользоваться услугами профессионалов, с их помощью вы быстрей подберете жилье и оформите покупку. Сэкономите время и нервы.